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  翠苑小区地热井运行分析报告 2010-2011 采暖季,小区实际供热面积 18645.37 平方米 一、地热井每年运行费用分析 1) 热费 9.9 元/平方米*18645.37=184589.2 元 2) 电费以 09-10 采暖季耗电为基础估计耗电量 250848 度, 电费 0.74 元/度*250848=185627.5 元 3) 人工费 1000 元/人*4*4=16000 元 4) 设备折旧费 90321.7 元 5) 取水费 10000 元 6) 设备检修和用户系统(户内分集水器)改造费 190 户*700 元/户=133000 元,按设备折 旧期 5 年计算,每年设备折旧费 26600 元 以上费用合计 513138.4 元/年 二、以华能热电为热源运行费用分析 根据 2010-2011 采暖季运行情况,热费、电费、人工费、设备折旧费等综合费用 23.41 元/ 平方米,费用合计为 23.41*元/平方米*18645.37=436488 元/年 三、地热井运行的弊端 根据目前的供热面积,核算地热井的出水量,已无法满足现有热用户的需要,而且随着地热 井运行时间增加出水量还会减少,用户的供热质量更加无法保证。 地热井由于水质较差,会对用户内管道、阀门、分集水器造成腐蚀,大大降低管道、管件的 使用寿命。 四、精诚房产缴纳配套费 602086.9 元,其中 385358.5 元已经转至华能热电。 五、通过上述情况分析,利用地热井供暖,昌润供热公司每年花费 513138.4 元,高出华能 热电约 8 万元;按此核算每平方米费用 27.5 元,大大高出 20 元/平方米的收费价格,因此建 议该区域交由精诚房产自行管理。